Marché immobilier / Juin 2024

Avec le baromètre de l’immobilier FNAIM-Clameur, la Fédération publie de manière synthétique, un état du marché locatif et de la transaction dans 70 villes et dans l’ensemble des départements et régions (prix, ventes, évolution de l’offre et loyers…).

Source FNAIM

La baisse des prix est sensible. A Paris, la baisse cumulée depuis le covid est la plus forte depuis le début du siècle

Depuis 2023, le marché du logement ralentit sensiblement. Le quadruplement des taux d’intérêt en 2 ans a entraîné une chute des ventes en 2023, même si les taux de crédits sont redescendus légèrement à 3,73% à la fin mai 2024. En janvier, la FNAIM avait prévu une baisse de l'activité de 8% à 800 000 ventes en 2024, ainsi qu'une accélération de la baisse des prix. A ce stade, les faits ne démentent pas ces prévisions. La baisse du nombre de transactions se poursuit, s'établissant à 822 000 ventes en France (-23 % sur un an) sur 12 mois glissants à fin mars 2024. Elle entraîne dans son sillage les prix qui poursuivent leur baisse (-3,8% sur un an).

La baisse des prix concerne presque tous les territoires et toutes les régions. Sur un an, les prix baissent à Paris (-7,7 %) et dans toutes les plus grandes villes, à l'exception de Nice. Paris s'éloigne de la barre des 10 000€/m2 (à 9 476€ pour les appartements) et la baisse cumulée des prix y est de 14% depuis septembre 2020, et même de 28% en euros constants (corrigés de l'inflation) ! Les grandes villes et leur périphérie ont subi de plein fouet la hausse des taux.